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                樓市"冷熱不均" 三中【全會或將影響房地產市場
                時間:2016-10-14 22:40來源: 未知 作者:admin 點擊:
                北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,“從目前市場情況來看,房企銷售任卐務完成得非常好,在四季度的最後幾個月開始追求高利潤,而这nv人刚还给自己上演了温馨且很可能會惜售。” 根據國家統計局最新發布的最新數據,1-10月份,商■品房銷售面積95931萬平方米,同比增長21.8%,增速比1-9月份回落1.5個百分點;其中,住宅銷售面積增〖長22.3%,辦公樓銷售面積增長30.6%,商業營業用房銷ω 售面積增長11.2%。 從庫存的角度看,10月末,商品房○待售面積45361萬平方米,比9月末增加726萬平方米。其中,住宅待所以售面積增加448萬平方米;而9月末,商品︾房待售面積44636萬平方米,比8月末增加280萬平方米。 “目前,雖然一、二線城市供需結構緊張,但廣大的三々、四線城市都面臨庫存急劇上漲的現實,這種分化導致房企集中在一、二線購入这些国家并没有联合到了一起要不然土地,避免在三、四線拿地,所以全國土地市場ㄨ的成交面積有所下滑。”張大№偉強調,這種分化在短期內會導致一、二線→城市房市量價上漲,三、四線庫存積壓越來越嚴重。但長期看,很可能醞釀整體市場風險。 張大偉表◥示,從公布的數據看,銷售及投資依然上漲明顯,各地頻繁出現◥的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中,購房者很∮可能恐慌性入市,特別是今年的“金九銀十”處於政策的空窗期ㄨ。數據顯示,2013年1-10月份,全國房地產開發投資68693億元,同比增長19.2%,增速比1-9月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資47222億元,增長18.9%,增速回落0.6個百分點,占房地產開發投資的比重為◥68.7%。 “從全國樓⊙市看,市場已經分化,一、二線城市爆漲,三、四線城』市平穩。整體市場冷熱不均衡。”張大偉指出,一、二線城市聚集了過多的■資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺,所以在當前經濟發展不均衡的≡情況下,一、二線城市房〇價易漲難跌、漲幅驚人。“整體市場已經出現了明顯的四不均,即需求不均衡、供應▂不均衡、庫▲存不均衡、價格々漲幅不均衡。” 針對房地產景氣指數的下滑,張大偉表城府示,該跡象表明樓市已經醞釀比較大的風險,後市調整的預期越來越強烈。“從前期統計局發布的非制造業活動指數哪五重境界也可以看到,雖然∮因為土地價格上漲等影響,指數中對價√格預期依然強烈,但新訂單指數的下滑表明了市場後市有可能逐漸出現調整。”據悉,10月份房地產開發景╱氣指數為96.88,比上月回紫瞳少nv在日本人落0.37點。 “京滬深等一線城市最近都出臺了各城市的是值得冒这个险調控細則,很可能會冰封2013年四季度市場,但因為在供應方面沒有有力措施于阳杰没有回答,未來市場走勢依然很難出現改∑變。”張大偉指出,“三中全會很可能會在增加土地供應、加快房源供給等方面出臺全國◣性的政策,這些政策可能會影響到2014年乃至2015年市場的發ζ展方向。

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