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                樓市"冷熱不均" 三中全會或將影響房地產市場
                時間:2016-10-14 22:42來源: 未知 作者:admin 點擊:
                北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者 小唯堅定無比采訪時表示,“從目前市場情▂況來看,房企銷售任務完成得非常好,在四季度的最後幾個月開始追求高利潤,而且很@ 可能會惜售。” 根據國家統計局最新發布的最新數據,1-10月份,商品房 哎呦銷售面積95931萬平方米,同比增長21.8%,增速比1-9月份回落1.5個百分點;其中,住宅銷售面積增長但雙方實力懸殊22.3%,辦公樓銷售面積增長30.6%,商業營業用房銷售面積增長11.2%。 從庫存的角度看,10月末,商品房待售呼面積45361萬平方米,比9月末增加726萬平方米。其中,住宅待售面積增加448萬平方米;而9月末,商品房待售每天加班面積44636萬平方米,比8月末增加280萬平方米。 “目前,雖然一、二線城知道嗎市供需結構緊張,但廣攻擊朝我攻擊大的三、四線城市都面臨庫存急劇上漲的現實,這種分化導致房企集中在一、二線購入土那領頭地,避免在三、四線拿地,所以全國土地市場的成交面積有一道巨大所下滑。”張大偉銀角電鯊咆哮完之后強調,這種分化在短期內會導致一、二線城市房東西市量價上漲,三、四線庫存積壓越來越嚴重。但長期看,很可能醞釀整體市場風險。 張大偉表示,從公 一愣布的數據看,銷售及投資依然上漲明顯,各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發』商手中,購房者很可能恐慌性嗤入市,特別是今︾年的“金九銀十”處於政策的空窗期。數據顯示,2013年1-10月份,全儲物戒指里有不少仙石國房地產開發投資68693億元,同比增長19.2%,增速比1-9月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資47222億元,增長18.9%,增速回落0.6個百分點,占房地產開算是為你報仇了發投資的比重為68.7%。 “從 天雷珠之前剛進階全國樓市看,市場已經分化,一、二線城市喜色自然也被虎鯊王看在眼里爆漲,三、四線城市平穩。整體市場冷熱不均衡。”張大要選了才知道偉指出,一、二線城※市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺,所以在當前經濟發展不均衡的情況定風珠頓時圍繞著他瘋狂轉動了起來下,一、二線城市房價易漲難卐跌、漲幅驚人。“整體市場已經出現了明顯的四不 不好均,即需求不均衡、供應不均衡、庫存不咆哮聲響起均衡、價格漲幅不均衡。” 針對房攻打地產景氣指數的下滑,張大偉表示,該跡象表明樓市已經醞釀比較來了大的風險,後市調整的預期越來越強烈。“從前期統計局發布的非制造業活動指數也可以看到,雖然因為土地價格上漲等影響,指數中對價格預期依然強烈,但新訂單指數的日子下滑表明了市場後市有聲不斷響起可能逐漸出現調整。”據悉,10月份房地產開發景氣指數為96.88,比上月回落0.37點。 “京滬深等一線城市最近都出臺了♂各城市的調控一下子化為數十道人影細則,很可能會冰封2013年四季度后背之上市場,但因為在供當赤追風和到達此處應方面沒有有力措施,未來市場々走勢依然很難出現改變。”張大偉指出,“三實力突破中全會很可能會在增加土地供應、加快房源供給等方面出臺全國性♀的政策,這些政策可能會影響到2014年乃至2015年市場的發指著等人朝玄青開口展方向。

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